Desvantagens do LSF: o que saber antes de construir | Evaplace
03/11/2026
O LSF tem limitações, como qualquer sistema de construção. Algumas são do próprio sistema, outras dependem de quem constrói e outras vêm do mercado.
Explicamos cada uma: o que é, porque acontece e como a tratamos na Evaplace. No fim, dizemos em que casos o LSF pode não ser a melhor escolha para si. Se ainda não conhece o sistema, comece pelo artigo O que é o aço leve.
Desvantagens do próprio sistema
1. A casa aquece e arrefece mais depressa
Paredes leves acumulam menos calor do que paredes de tijolo ou betão. Por isso, numa casa em LSF a temperatura interior muda mais depressa. É a chamada baixa inércia térmica.
A resposta está no projeto. Todas as casas novas têm de cumprir os requisitos de eficiência energética definidos por lei. O engenheiro analisa o local e a zona climática e define o isolamento, a caixilharia, a ventilação e a climatização necessários para atingir esse nível. O cliente pode sempre ir além do mínimo.
O que deve saber: uma casa em LSF depende mais da ventilação, da climatização e do sombreamento para manter uma temperatura estável.
2. O aço conduz o calor
Numa parede com isolamento só entre os perfis, cada perfil de aço é uma ponte térmica: um ponto por onde o calor passa mais depressa.
Na Evaplace, o aço nunca fica exposto. O isolamento térmico em EPS de 100 mm pelo exterior cobre toda a estrutura, e os perfis ficam do lado quente da parede.
3. O som entre pisos
Numa estrutura leve, o som passa mais facilmente entre pisos se o pavimento não for bem pensado. Entre pisos, colocamos OSB e lã de rocha, que reduzem a passagem do som. O pavimento também ajuda: normalmente é vinílico.
4. O comportamento ao fogo
Nenhuma casa é à prova de fogo, seja em LSF, alvenaria ou madeira. No caso do LSF, o aço perde resistência a temperaturas elevadas, por isso a estrutura tem de estar protegida.
O objetivo é usar materiais que atrasam a propagação do fogo, para dar tempo de sair de casa em segurança. Pelo interior, a estrutura está protegida por placas de gesso cartonado. Dentro da parede, a lã de rocha não é combustível.
Desvantagens que dependem de quem constrói
5. Humidade e fissuras
A humidade numa casa em LSF aparece quase sempre por erros de execução, não pelo sistema. Para a água do terreno não subir por capilaridade, a laje é isolada com uma membrana de impermeabilização. Na parede, a membrana para-vapor controla a passagem do vapor de água. A composição completa da parede está no artigo sobre casas em LSF no Minho.
6. Paredes que soam a oco
As paredes interiores de uma casa em LSF são revestidas a gesso cartonado e soam diferente quando se bate nelas. Isso não quer dizer que sejam frágeis. Na Evaplace, todas as paredes levam OSB estrutural de 12 mm por baixo do gesso cartonado, o que permite fixar televisões e armários suspensos.
Desvantagens do mercado
7. O preço
Uma casa em LSF não é necessariamente mais barata do que uma casa em alvenaria. Os valores de mercado de uma casa chave na mão andam entre 1.100 € e 1.300 €/m² com acabamento médio e entre 1.400 € e 1.800 €/m² com acabamento premium.
O que entra nesse valor está no artigo Quanto custa uma casa em LSF, e o que costuma ficar de fora em Custos ocultos na construção. A diferença do LSF está no prazo de obra.
8. Valorização e avaliação bancária
Uma casa vale pelo que o mercado paga por ela: localização, área, acabamentos e estado de conservação.
Em zonas onde o LSF ainda é pouco conhecido, alguns avaliadores bancários são mais cautelosos.
9. Manutenção e reparações
A manutenção de uma casa em LSF é igual à de uma casa em alvenaria. As canalizações, a eletricidade e os acabamentos são os mesmos.
10. Pouco histórico em Portugal
Em Portugal, a maioria das casas ainda é construída em betão e tijolo, e há menos casas em LSF com muitos anos para servir de exemplo.
Quando o LSF pode não ser a melhor escolha
- Se vai decidir apenas pelo preço por m².
- Se quer uma casa que mantenha a temperatura sem ventilação nem climatização, só pelo peso das paredes.