Aço leve em 2026: o que mudou para quem vai construir
09/09/2026
O sistema construtivo em aço leve não mudou em 2026. O que mudou foi tudo à volta dele: os impostos, as regras de licenciamento e a forma como os bancos olham para este tipo de casa.
São três alterações concretas, todas com data marcada, e todas com efeito direto no orçamento e no prazo de quem tem um projeto em mãos. Neste artigo, explicamos o que muda e o que fazer com um processo já em curso.
1. O IVA na construção desceu para 6%
O Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, criou uma taxa reduzida de IVA de 6% para empreitadas de construção e reabilitação de habitação. Antes, a taxa era de 23%.
A diferença é de 17 pontos percentuais. Numa empreitada de 250.000 euros, são cerca de 42.500 euros que ficam no orçamento.
Há um detalhe que apanha muita gente de surpresa: é preciso um contrato de empreitada. Um orçamento aprovado por email não chega. Quem constrói por administração direta, contratando cada especialidade à parte, tem de formalizar contrato com cada uma delas.
Para o caso de quem constrói a própria casa e não consegue a taxa reduzida na fatura, o diploma prevê ainda um regime de restituição parcial do imposto.
2. O licenciamento muda a 1 de outubro
O Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio, é a maior revisão do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação das últimas décadas. É a 21.ª alteração ao diploma de 1999.
A entrada em vigor estava prevista para 3 de agosto de 2026 e foi adiada pelo Decreto-Lei n.º 155-B/2026, de 31 de julho. A data correta é 1 de outubro de 2026. Até 30 de setembro aplica-se o regime anterior.
Para quem está a escolher construtora, este último ponto é o que mais pesa. Com menos controlo prévio da câmara, a qualidade técnica de quem projeta e executa deixa de ter uma segunda rede por baixo.
3. Os bancos deixaram de tratar o aço leve como exceção
Durante anos, quem pedia crédito para uma casa em aço leve encontrava avaliações mais conservadoras do que para alvenaria tradicional. Não por falta de qualidade do sistema, mas por falta de comparáveis no mercado.
Isso mudou. Com mais casas construídas, licenciadas e transacionadas, os avaliadores passaram a ter termos de comparação, e o financiamento aproximou-se do que se pratica na construção tradicional.
O que não mudou
O sistema construtivo. Continuam a ser perfis de aço galvanizado produzidos em fábrica, montados em obra, com o isolamento a correr dentro dos painéis ao longo de toda a envolvente.
Se quer perceber como funciona o sistema em detalhe, temos uma página dedicada a isso: construção em aço leve (LSF).
O que mudou na Evaplace
Desde setembro de 2026 concentrámos a operação no Norte do país. Em aço leve construímos no distrito do Porto, no eixo de Braga e no norte de Aveiro. Em madeira, a área é mais alargada.
É uma decisão deliberada. Sempre a pensar no cliente e nos prazos que conseguimos cumprir e o acompanhamento presente do primeiro desenho à entrega.
Pode consultar a lista completa em zonas de atuação.
Formulário de Contacto
Este bloco será substituído pelo formulário interativo no site publicado.
Se vai construir em 2026, faça isto
- Confirme a data do seu processo. Submetido até 30 de setembro segue o regime antigo. A partir de 1 de outubro, o novo
- Verifique se cumpre as condições do IVA a 6% antes de fechar o orçamento, não depois
- Garanta o contrato de empreitada. Sem ele não há taxa reduzida
- Peça a avaliação bancária cedo. Saber o montante financiável antes de fechar o projeto evita redesenhar a casa a meio
Se tem terreno, ou está à procura de um, e quer perceber o que estas alterações significam para o seu caso concreto, marque uma conversa connosco. Analisamos o processo e dizemos com clareza o que é possível e em que prazo.